华盈策略 同一栋楼西户很快卖完, 东户却迟迟没人要? 看完就明白了
前段时间，一个朋友去看房，回来后跟我吐槽了一件挺有意思的事。
他说在售楼处看房时发现，同一栋楼、同一个户型，西边的房子几乎都卖完了，剩下的大多数都是东户。
销售还不停推荐：“东户好啊，早上阳光好，寓意也好。”
但现场不少人看完价格和户型后，还是转头选了西户。
这就让人有点纳闷了：
以前大家都说“东边好、紫气东来”，怎么现在反倒变成西户更抢手了？
后来跟几个做房产中介的朋友聊了聊，他们说了一句很实在的话：
现在买房的人越来越理性，不再只听老说法，而是更看重实际居住体验。
很多人之所以更愿意选西户，背后其实有几个很现实的原因。
第一：价格差距摆在那，很多人会先算一笔账
不少人第一次买房的时候，其实都会遇到一个情况：
同一栋楼、同一层、同样的户型，
东户往往会比西户贵一点。
有的楼盘一平米贵几百，有的甚至差上千。
我有个同事去年买房就遇到这种情况。
他看中一套100多平的房子，东户总价要比西户多十来万。
销售一直强调东户采光好、寓意好，但他回家算了一下账：
多出来的十几万，差不多可以把家里的装修全部升级一遍。
最后他很干脆地选了西户。
他说了一句挺真实的话：
房子是用来住的，不是用来听好听话的。
对于很多普通家庭来说，性价比往往比“寓意”更重要。
第二：很多人住过才发现，东户的日照其实没想象中长
不少人一听“东户”，第一反应就是采光好。
但真正住进去以后，有些人会发现情况并没有那么理想。
我表哥之前租过一套东户的房子。
早上七八点，阳光确实挺好，客厅里亮堂堂的。
但到了中午之后，太阳慢慢转到另一边，屋里就开始变暗。
尤其是冬天，下午三四点客厅就显得有点阴。
他后来搬去朋友家做客，发现朋友家的西户反而下午特别暖和。
冬天晒被子、晒衣服、老人坐在阳台晒太阳，都挺舒服。
所以很多人实际住过之后就发现：
东户阳光集中在早上，西户反而下午更舒服。
对于平时上班的人来说，下午回家有阳光，其实更实用。
第三：有些地方东户更容易潮湿
这一点很多南方人应该深有体会。
尤其是遇到梅雨季节或者回南天的时候，房子的朝向就会变得特别明显。
我有个朋友在南方城市买了套房，正好是东户。
刚住进去的时候感觉还不错，但一到潮湿季节问题就出来了。
衣柜背后的墙面开始有点发黑，角落偶尔还能闻到一股潮味。
后来找人检查才知道，原来雨水和潮湿空气更容易打在东侧墙面。
时间久了，墙体就容易受潮。
反观隔壁邻居的西户，情况明显好很多。
虽然夏天会有点西晒，但墙面反而更干爽。
所以很多有经验的购房者，现在都会特别注意这一点。
第四：东户一旦出现渗水，处理起来比较麻烦
很多人买房时最怕遇到什么问题？
不是装修不好，而是漏水。
一旦墙体渗水，处理起来往往很折腾。
我之前听一个物业朋友讲过一个真实情况。
他们小区有一户东户业主，连续两年都在修外墙渗水。
第一次是窗边渗水，维修后好了一段时间。
结果第二年雨季，又从墙角位置开始渗。
最后不得不重新做防水，还砸掉一部分墙面。
那位业主当时就说了一句很无奈的话：
买房的时候只看户型和价格，没想到最后最折腾的是墙体问题。
当然，并不是所有东户都会漏水。
但在很多人的认知里，东户受风雨影响更大，所以心里多少会有顾虑。
最后说一句真实感受
其实房子没有绝对的好坏。
东户也有优点，比如早上阳光好、夏天相对凉快。
但现在很多买房的人，越来越看重两个字：
实用。
价格差多少、冬天晒不晒得到太阳、房子会不会潮湿，这些都是非常现实的问题。
也正因为这样，才会出现现在这种情况：
同一栋楼里，西户往往卖得更快。
说到底，这并不是大家“不懂房”，而是大家越来越会算账、也越来越重视居住体验。
如果是你买房，你会选东户还是西户呢？
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